DEUTSCHLAND BAUT SICH IN DIE WOHNUNGSNOT
206.600 fertiggestellte Wohnungen im Jahr 2025.
Das ist keine Zahl, über die wir einfach zur Tagesordnung übergehen sollten. 2025 wurden in Deutschland 18,0 % weniger Wohnungen fertiggestellt als im Vorjahr. Damit liegt die Bautätigkeit auf dem niedrigsten Stand seit 2012.
Gleichzeitig fehlt in vielen Städten genau das, was Menschen dringend brauchen: bezahlbarer Wohnraum. Die Nachfrage ist da. Der Bedarf ist da. Aber gebaut wird immer weniger.
Besonders alarmierend: 760.700 Wohnungen waren Ende 2025 genehmigt, aber noch nicht fertiggestellt. Nur 307.200 Wohnungen davon befanden sich bereits im Bau.
Auch die Umsetzung dauert immer länger: Von der Genehmigung bis zur Fertigstellung einer Neubauwohnung in einem Wohngebäude vergingen 2025 im Durchschnitt 27 Monate. Im Jahr 2020 waren es noch 20 Monate.
Und während wir in Deutschland immer intensiver darüber diskutieren, wie bestehender Wohnraum reguliert, erfasst oder vergesellschaftet werden soll, lohnt sich ein Blick nach Polen: Dort wurden im Jahr 2025 208.400 Wohnungen fertiggestellt. Polen hat damit mehr neue Wohnungen geschaffen als Deutschland – obwohl Deutschland mehr als doppelt so viele Einwohner hat. Während die Fertigstellungen in Deutschland um 18,0 % eingebrochen sind, ist die Zahl in Polen gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Nach den endgültigeren Jahresdaten des polnischen Statistikamts wurden dort 2025 rund 8.300 Wohnungen mehr fertiggestellt als 2024.
Natürlich sind die Rahmenbedingungen beider Länder nicht identisch.
Aber der Vergleich zeigt deutlich, woran es in Deutschland fehlt: Nicht an Debatten über Wohnraum. Sondern an Bedingungen, unter denen neuer Wohnraum wieder entstehen kann. Schnellere Genehmigungen. Weniger Bürokratie. Planbare Anforderungen. Verbesserte steuerliche Rahmenbedingungen für den Wohnungsneubau. Und Projekte, die für Entwickler, Bestandshalter und Investoren wirtschaftlich noch darstellbar sind. Denn der Wohnungsmangel wird nicht dadurch gelöst, dass wir immer detaillierter dokumentieren, regulieren oder verteilen, was längst zu knapp ist. Er wird nur gelöst, wenn wieder gebaut wird.
Warum schaffen andere Länder neuen Wohnraum, während Deutschland sich immer weiter in die Wohnungsnot hineinreguliert?
Delano Kyles · CEO & Managing Partner