ZWISCHEN DRUCK UND DEAL-CHANCEN
Insights vom Real Estate Finance Day 2025

Der Real Estate Finance Day 2025 bot erneut einen wertvollen Überblick über die aktuelle Lage der Immobilienfinanzierung – ein Thema, das auch für unsere tägliche Arbeit bei RHE Grundbesitz zentral ist. Viele Entwicklungen bestätigen das, was wir in unseren Gesprächen mit Investoren, Banken und alternativen Finanzierern längst spüren: Der Markt befindet sich in einer Phase der Neujustierung, die anspruchsvoll ist, aber auch neue Chancen eröffnet.

Klarer Realitätscheck zum Start

Mit seiner Keynote sorgte Prof. Hanspeter Gondring FRICS gleich zum Auftakt für Aufmerksamkeit. Seine Einschätzung: Die Branche steht vor weiteren Herausforderungen, insbesondere durch verzögerte Anpassungen der letzten zwei Jahre. Er rief zu entschlossenerem Handeln auf – ein Appell, den wir bei RHE teilen. Viele Akteure müssen nun aktiv werden, um sich für die kommenden Jahre solide aufzustellen.

Finanzierungspraxis: Was jetzt wirklich zählt

Der FAP Private Debt Report 2025 spiegelte viele Entwicklungen wider, die uns im aktuellen Tagesgeschäft begegnen. Finanzierer agieren vorsichtiger und prüfen Projekte stärker mit Blick auf realistische Exits. Wir sehen regelmäßig, dass Kapital grundsätzlich vorhanden ist – aber die Anforderungen an Struktur, Unterlagen und Planbarkeit steigen.

Whole Loans gewinnen an Bedeutung, Finanzierungsausläufe sinken, und Kreditfonds positionieren sich zunehmend als pragmatische und schnelle Partner. Diese Dynamik bestätigt die Wichtigkeit unseres Vermittlungsansatzes: Wir bringen die richtigen Akteure zusammen und strukturieren Projekte so, dass sie auch unter heutigen Marktbedingungen tragfähig bleiben.

Marktstimmung: Stabil, aber noch zurückhaltend

Die Branche bewegt sich weiterhin in einer seitwärts gerichteten Stabilisierung. Eine schnelle Trendwende ist nicht in Sicht. Doch für uns als Vermittler zeigt sich ein wichtiger Punkt: Finanzierungen kommen wieder zustande – wenn man frühzeitig kommuniziert, sauber vorbereitet und die passenden Partner einbindet. Genau hier sehen wir unseren Mehrwert für Investoren.

Ein wesentlicher Marktbremsklotz bleibt die Dauer von Finanzierungsprozessen. Verzögerungen entstehen durch umfangreiche Prüfungen, hohe regulatorische Hürden und knappe Ressourcen in Kreditabteilungen. Entsprechend steigt der Bedarf an alternativen Strukturen – ein Feld, das wir zunehmend für unsere Kunden erschließen.

Restrukturierungen & Refinanzierungsdruck: Was auf die Branche zukommt

Für die Jahre 2025/26 wird ein Anstieg von Restrukturierungen erwartet. Auch wir rechnen damit, dass mehr Investoren über Bestandsanpassungen, Neuaufstellungen oder Verkäufe nachdenken müssen. Die Refinanzierungslücke bis 2028 – rund 50 Milliarden Euro – wird den Markt zusätzlich bewegen. Große NPL-Wellen sind jedoch nicht zu erwarten; vielmehr finden viele Transaktionen leise und selektiv statt.

Deutschland im internationalen Vergleich

Ein besonders spannender Teil der Veranstaltung war der Blick in die USA und nach Großbritannien. Dort wurden Werte früher angepasst – mit dem Ergebnis, dass die Märkte wieder deutlich agiler sind. In Deutschland sehen wir noch Zurückhaltung, doch genau hier entstehen Chancen für gut vorbereitete Käufer, die realistische Preise und stabile Geschäftspläne mitbringen.

Strukturelle Trends, die wir bereits in unserer Arbeit spüren

Viele Aussagen des Finance Day bestätigen unsere täglichen Beobachtungen:

• Banken agieren konservativer und fokussieren die Bestandskundschaft. 
• Alternative Finanzierer werden wichtiger – insbesondere für komplexere Strukturen. 
• Hybride Finanzierungen wie Kombinationen aus Senior, Mezzanine und Debt-Fund-Lösungen gewinnen an Bedeutung. 
• Revitalisierungen, Umnutzungen und ESG-konforme Projekte stehen im Fokus, da sie langfristige Finanzierbarkeit sichern.
  

Diese Entwicklungen eröffnen gerade in Berlin und im erweiterten Bundesgebiet interessante Einstiegspunkte für Investoren, die flexibel agieren und Chancen in der Transformation erkennen.

Ausblick: 2026 als möglicher Wendepunkt

Viele Experten sehen 2026 als realistisches Jahr für wieder steigende Transaktionsvolumina. Für uns bei RHE Grundbesitz heißt das: Die entscheidenden Weichenstellungen passieren bereits heute. Wer jetzt aktiv bleibt, Finanzierungspartner eng einbindet und Objektstrategien sauber definiert, wird zu den Gewinnern der nächsten Marktphase gehören.

Wir begleiten unsere Kunden auf diesem Weg und freuen uns, gemeinsam mit Ihnen die Chancen dieser Übergangszeit zu nutzen.


Delano Kyles · CEO & Managing Partner