Neustart am Immobilienmarkt

In den Jahren der Krise, 2022 und 2023, konnte RHE Grundbesitz ein Transaktionsvolumen von rund 800 Millionen Euro realisieren. In dieser Phase stand vor allem das Interesse eigenkapitalstarker Investoren wie Family Offices im Vordergrund, die rund 85 % der vermittelten Investments ausmachten.

Institutionelle Investoren verstärken ihre Marktaktivität

Der Markt insgesamt erlebte im darauffolgenden Jahr 2024 – insbesondere ab dem dritten Quartal – eine deutliche Wiederbelebung des Engagements institutioneller Investoren. Etwa 46 % der Transaktionen entfielen auf diese Käufergruppe. So hatte der Markt nach verhaltenem Start durch sukzessive Zinssenkungen spürbar an Dynamik gewonnen. Es gab steigende Transaktionsvolumen und erste Portfolio-Transaktionen; allein im dritten Quartal 2024 wurden acht Deals im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich abgeschlossen.

Das gestiegene Angebot seit der Zinswende trifft nun wieder auf eine zunehmende Nachfrage, insbesondere nach Bestandsimmobilien mit Mietsteigerungs- oder Nachverdichtungspotenzial.

 Berlin bleibt der Schwerpunkt für Investitionen

Etwa 30 % des gesamten deutschen Investitionsvolumens im Wohnimmobilienbereich entfallen auf Berlin. Berlin wird auch 2025 der attraktivste Standort für Wohnimmobilieninvestitionen bleiben. Im Vergleich zu anderen Metropolen bieten sich hier aktuell interessante Kaufgelegenheiten in zentralen Lagen – zu moderaten Preisen. Damit stellt Berlin ein besonders „sicheres“ Investment dar. Die Stadt überzeugt weiterhin durch ihr großes Wachstumspotenzial und ihre globale Strahlkraft.

Der anhaltende Rückgang von Baugenehmigungen für Neubauten wird den Druck auf Mieten und Preise bei Bestandswohnungen weiter erhöhen. Bereits im Verlauf des Jahres 2024 haben sich die Renditen von Bestandsimmobilien stabilisiert. Obsoleszenzrisiken und Mietpotenziale sind jedoch entscheidende Faktoren für die Nachfrage und die Preisbildung. Die angekündigte Fortsetzung des Zinssenkungskurses durch die EZB auch im Jahr 2025 reduziert die Finanzierungsrisiken zusätzlich.

Ein neuer Zyklus

Wir stehen am Beginn eines neuen Immobilienzyklus, der durch Stabilität und Neuausrichtung geprägt sein wird.

Die Aussichten:

 •         Preisentwicklung: Die Preise bleiben stabil, während weitere Zinssenkungen die Nachfrage beleben.

•          Hohe Angebotspipeline: Finanzierungskosten und verschärfte ESG-Anforderungen sorgen für Verkaufsbereitschaft und einige Kaufgelegenheiten.

•          Neue Technologien: Der gezielte Einsatz von KI verbessert eine umfassende und effiziente Objektprüfung.

Wir erleben einen Wendepunkt, zu dem Erfahrungen aus der Niedrigzinsphase konsequent umgesetzt werden. Die Marktakteure haben die Chance, sich durch präzise Analysen und innovative Ansätze neu zu positionieren. 

 Optimistischer Blick auf das Jahr 2025

Die Voraussetzungen für das neue Jahr sind vielversprechend: Wir bei RHE starten mit einem exklusiven Transaktionsvolumen von rund 80 Millionen Euro und bereits heute zeichnen sich neue Verkaufsprozesse ab. Die Karten werden neu gemischt, Marktanteile werden neu verteilt. Diese Dynamik gibt Anlass, optimistisch auf das Investmentjahr 2025 zu blicken.

Lasst uns gemeinsam etwas Großes bewegen! 

Delano Kyles · CEO & Managing Partner