AUF IN DIE ZUKUNFT

Mehr als zwei Jahre dauert sie nun an, die Phase der großen Unsicherheit. Vor dem Hintergrund eines Null-Wachstums in Deutschland, belastend hoher Energiepreise und andauernd heftiger Diskussionen über eine fehlgeleitete Bundespolitik halten sich große institutionelle Investoren zurück, seit der Zinswende bevorzugen sie ohnehin eher renditestarke, „wartungsfreie“ Staatsanleihen als Immobilien.

Einige Projektentwickler hat es mit Insolvenzen hart getroffen. Bei Büro- und Handelsimmobilien verhindern zu viele Risiken tragfähige Businesspläne und während die Mieter und Endinvestoren fehlen, treiben die EU-Richtlinien für nachhaltiges Handeln (ESG / CSR) die ohnehin schon hohen Standards bei der Ausrüstung von Gebäuden und damit auch die Baukosten weiter in die Höhe.

Großtransaktionen bei Core-Assets sind rar. Erst Zinssenkungen könnten hier den Markt wiederbeleben. Die aktuell bevorzugten Investitionsvolumina liegen unter 50 Millionen Euro.

Die Eigentümerseite hat sich mittlerweile mit der neuen Realität arrangiert und so steigt die Zahl der Verkaufsobjekte. Waren eigenkapitalstarke Family Offices schon zu Beginn der Krise als Käufer am Markt, nutzen jetzt auch gewerbliche Investoren mit Full-Equity die gefallenen Preise wieder für den Erwerb deutscher Immobilien.

Die große Nachfrage nach kaum vorhandenen Mietwohnungen und die in der Folge stetig steigenden Mieten lassen auch die Nachfrage nach Investments in Wohnimmobilien steigen, gebraucht, ESG-optimiert oder am besten gleich neu errichtet.

Gefragt sind auch Light-Industrial Immobilien und Fachmarktzentren mit Food-Anker, bei den Hotelimmobilien werden freie Objekte gesucht, hier sind spezialisierte Betreiber auf Expansionskurs, die Zimmerpreise und Auslastungen befinden sich schon wieder auf Vorkrisenniveau.

Es gibt also durchaus Grund zur Zuversicht. Der Deutsche Immobilienmarkt zeigt trotz aller Schwierigkeiten seine Widerstandskraft und Anpassungsfähigkeit. Investoren suchen aktiv nach neuen Chancen und innovative Konzepte gewinnen an Bedeutung.

Die Zinswende hat Unsicherheit gebracht, aber sie hat uns auch neue Möglichkeiten eröffnet. Mit Kreativität und Mut lässt diese neue Realität nicht nur bewältigen, sondern zum Vorteil nutzen.

Auf in eine vielversprechende Zukunft!

Delano Kyles · CEO & Managing Partner