Wann kommt die Zinswende?

Jedenfalls nicht mehr – wie von vielen Marktteilnehmern erhofft – im laufenden Jahr. Immerhin aber hat die Europäische Zentralbank Ende Oktober und erstmals seit dem Juli 2022 die Leitzinsen bei ihrem aktuellen Stand von 4,5 % belassen. Vor dem Hintergrund einer zurückgehenden Inflation und einer gleichzeitig schwachen Konjunktur gehen Ökonomen nun von einer Phase stabiler Zinsen aus. Nach mehr als 18 Monaten Unsicherheit ist das eine erste Orientierung, die Projektentwicklern und Anlegern etwas mehr Sicherheit für ihre Planungen bieten kann. Global belastende Faktoren bleiben der anhaltende Krieg in der Ukraine und der Nahost-Konflikt, dessen Ausweitung den Ölpreis mit Sicherheit weiter steigen lassen würde. 

Also: Erst für das zweite Halbjahr des kommenden Jahres dürfen wir uns wohl Hoffnung auf eine Senkung der Leitzinsen machen. Vielleicht ist es aber genau diese Erwartung, die uns schon heute eine deutlich verbesserte Stimmung am Immobilienmarkt wahrnehmen lässt. Der enorme Bedarf an Wohnungen in Deutschland wird die Mieten jedenfalls auf absehbare Zeit nur in eine Richtung – nämlich nach oben – steigen lassen. Allein das macht ein Investment in solide, moderat vermietete Wohnanlagen wieder interessant.

Substanzpreise ab ca.1.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche in kleineren Städten, in der Hauptstadt ab 2.000 € dürften in jedem Fall einen Blick wert sein.

Herzlich Ihr

Delano Kyles

CEO & Managing Partner